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这可能是今年成都改善市场中最周全的户型
2022-09-14

原标题:这可能是今年成都改善市场中最周全的户型  肖紫薇  随着限购政策的趋紧,当人们手中的购房资格变得极其有限,高品质的改善产品往往更受市场的追捧。因为其既能满足一步到位的基本使用需求,同时又能 上保值增值,让钱花到刀刃上。  说到底,要解决一个家庭在不同成长纬度的各类需求,同时又能兼顾高改产品的“品质感”,实则就是在考验一个户型的创新能力,以近年来改善市场中我们常见的 户型为例,户型面积段基本固定(三房90平方米——110平方米,四房110平方米——150平方米),生活动线基本确定、房间组合方式就那么2、3种来回倒腾,未来很难出现新的亮点。  那么,在有限的空间内如何通过户型创新提升居住的品质?锐理君今天要分享的这个户型,他们用了这样一个套路来完成改善户型的升级:外部景观资源最大化+内部空间打造兼顾品质感及成长性,通过细节上的创新,来完成改善户型的升级。  先贴出户型图,锐理君今天要分享的这个户型,是近年来成都改善市场中难得的用心之作。这个户型的面积为131平方米、四房,是目前成都市场中最典型的改善类户型。它的每一个空间尺度都很合理,基础优势十分明显:  1三面采光,最大采光面达到了近15米,市场少见  2标准的南北通透,经典中的经典  3开间7.2米的市场主流大横厅,使用空间灵活多变  4步入式衣帽间+近5个平米的玄关+生活阳台,储物空间充足  然而要完成改善产品的升级要求,单有这些基础配置还不足以。为了使得客户的居住体验感得到升级,这个户型做了这些尝试。  一、向外借景  由于项目外侧有天然河景资源及市政公园配套,借力自然环境资源,将户型本身与外部景观资源的结合做到最大化,从而提升居住品质,是这个户型的 亮点:  1、无剪力墙的通透阳台  在131平方米的户型中,横厅的所有采光面均没有剪力墙的身影。锐理选取了成都市场上近半年来卖得较好的几个130平方米横厅户型,对比各家阳台设计不难发现,在剪力墙的遮挡下,即便是开间在7米以上的阳台,其两个客厅的采光面也很难做够7米。  而这个户型中无剪力墙的阳台设计,让公区采光面做足了7.2米,这样一来,房屋内部空间尺度得到扩充、采光通风更 ,同时室内住户与室外市政公园景观的“对话”将变得更加亲密,在实际居住环境中将极大提升舒适性,项目的高端居住品质感油然而生。▲无剪力墙遮挡的阳台装修示意图  2、双转角窗  同时,两个使用率 的房间都配有转角窗。按照其楼栋排布示意图所示,位于主卧的转角飘窗将直面河景,而第三厅一侧的转角窗将正对中庭美景,无论是哪一侧的观景视野通过270°转角窗的输出,都将被放大,居住品质感在这些设计细节中表现得尤为充分。  3、餐客同宽  在客、餐厅的比例上,这个户型并未压缩餐厅空间,做出了“餐客同宽”的设计方案,即便是以往被人们忽略的“餐厅”,也有一个完整的观景面,这样的设计在洋房产品中都很少见。  二、对内升级  另外,随着家庭结构的变化,能提供给多个场景运用可能的成长型户型,是未来户型设计中的必然趋势。于是,从客户日常生活细节入手,该户型还做了这些创新尝试。  1、可变的空间

▲空间改造方案1

在这个户型里,锐理君发现剪力墙的面积较之大多数在售户型减少了许多。如蓝框中的这个房间,其临近客厅的墙面是可以进行改造的,如果是二人世界,敲掉墙面后可与公区连成一体,打造成为开放的第三厅,或者是直接将餐厅平移至此,在原餐厅位置处打造出更适合二人享用的“吧台”;

当家里添了小宝宝,可将其隔断作小孩的娱乐室;若以后生了二孩,通过空间分割,还可直接升级成为一个次卧,变成完整的四房。对于开发商而言,这无疑将增加建筑成本,但就使用上来说,它能让空间有更多可变性,同时居住舒适度也将大幅提升。

▲空间改造方案2  而另一处可变的空间在临近主卧旁的“次卧”,敲掉隔断墙后将中间次卧的面积扩充,可形成一个较大的老人房,而缩小后的“次卧”又可与主卧融合为一体,构成一个主卧套房的豪华居住空间。  2、双阳台配置  这样的设计美观又实用。在前文的阳台对比图中可以看出,目前成都市场上有近半数的横厅户型,为追求开间尺度,将生活阳台与景观阳台打包在一起,这在后期使用上将出现许多问题,比如:衣物的晾晒与洗涤都将占用景观阳台,买回家的新鲜蔬果、日常家政物品的收纳也集中于一个阳台。  在这个户型在设计中,不仅保留了7.2米开间尺度的景观阳台,同时还配备了实用性的生活阳台,二者独立分区,既确保了公区 的品质感和舒适性,同时还保证了生活的便利性。  3、主卧的“留白”  主卧1.3米的预留空间,预留出摆放一个婴儿床的位置。在小宝宝婴儿时期,父母可陪伴身边,不错过孩子最珍贵的成长时期。同时,占据主卧三分之一面积的步入式衣帽间具备充足的储物实力,随着家庭成员的增加及居住时间的增长,家庭生活杂物将成倍扩大,一个大容量的储物空间将是家庭成长的得力助手。  4、卫生间三分区  伴随一个家庭里小宝宝的出生,原初的两口之家将逐渐变为三口之家,有父母来照顾时甚至会组成五口之家,当家中居住人口逐渐增多,公区的使用频率一定会增大,而这个户型从一开始便对公区的设计提出了高要求,比如,卫生间的干湿三分区。  这样的卫生间设计,在早、晚间使用高峰期,既满足入厕需求,还能兼顾洗漱需要,避免了单一分区卫生间使用的局限性,能 解决多位家庭成员的基本生活需求。  在成都已入市的四房户型中,这个户型的设计可谓用心,而这个户型来自华润引领城北的高端改善作品:华润·龙湾御府。  除了上面所提到的131平方米四房户型外,华润龙湾御府一期将要推出的所有户型,户户均能直面毗河景观,而7.2米更是龙湾御府阳台的入门尺度,并且所有户型均做到了三面采光、标配生活阳台,无论是通风采光,亦或后期居家生活的便捷性上来看,都是妥妥的。  上周末,华润龙湾御府样板间首次对外界开放,锐理君从项目现场实际体验了一把华润阳台的尺度、对细节的把控、对品质的 追求。从样板间开放现场满满的人气中锐理君看到,市场对龙湾御府产品的满意度还是极高的。仔细梳理其产品细节,华润龙湾御府实则在不经意间解决了几代人的居住问题,这也是打动改善人群的根本所在。  然而,这还不是龙湾御府精耕细节的全部。从2017年开始,成都华润重新回归其最擅长的“高品质”产品思路,无论是旗下住宅亦或商业,都坚持“高品质”产品策略,用华润某营销负责人的话说:“以城北高改项目的稀缺性,项目入住3年后的增值空间将不可限量。”  显然,华润对“高品质”住宅战略的坚持并不满足于“户型”设计上的提升。除了以上“对内”的创新设计外,据华润龙湾御府景观设计团队介绍,为了达到项目整体“高品质”的产品定位,贴合入园入户的情绪引导和品牌服务,他们从“倾心、贴心、舒心、畅心、安心”五个纬度出发,对小区景观进行改造,从里到外将项目的“高品质”特征一一做实。  二、景观来助力  1、主入口的仪式感营造  同时,为了提升项目整体的高端品质,小区从主入口景观开始,便做足了仪式感。比如,在主入口景观处采用三重景观序列:入口前广场—水景步道—山水景墙。  在入口前广场设计有一体化式门楼,增加观赏面;在水景步道两侧加设“镜面水景”景观效果,提升业主的归家体验感;而山水景观墙的设计上,采用廊架式设计理念,通过与植物、雕塑、水景结合打造出城北最“高颜值”社区。  2、内、外景观的有序融合  进入小区内部后,园区景观以一条“龙湾大道”为轴线展开,结合地形特征布置多个以“龙和水”为主题的景观节点,通过移步异景的观景效果,营造出尊贵的入户体验感。  另外,在项目沿河湾一侧的河滨景观带,龙湾御府强调自然景观和人文景观的有机融合,巧妙嫁接外部景观资源。而在园区围墙的尺度上这个项目也毫不马虎,项目围墙做到了3.5米,以凸显门第感;在别墅区,门头采用主题饰面的实体墙,以彰显高端品质。  3、全年龄段适用的互动型景观  为了贴近客户真实生活习性,华润用室内装修标准去打造架空层,将架空层营造成室内会所的感觉,以满足儿童、青年、老人、邻里间的多元化生活需求,让业主24小时都有享乐空间。同时,龙湾御府的架空层设计还兼顾了景观的均好性,让业主身处其中也能处处有景可赏。

▲龙湾御府意境图  总结龙湾御府的设计思维,不外乎有以下几个创新:  1公区不仅实用,还要具备可变性与“成长性”  2主卧的多变性带给生活更多可能  3在采光面上下功夫,提升户型品质  4用景观的仪式感呼应项目高端调性  不难发现,被龙湾御府“精耕细作”的这三个地方,是人们日常生活中使用频率 的区域,它既能对来访者传达居家的高品质、亦是自己生活当中不可忽视的实用空间。  龙湾御府正是抓住了客户的“痛点”,打造全生命周期的住宅,并用细节创新来提升产品品质,让户型的使用率大幅提升,让客户的居家尊贵感得到满足,对于客户来说,从这个产品身上看到了额外的尊重和可能。  可以说,从进入小区大门开始,经过小区园林、架空层、次入口,再回到家中,龙湾御府带给客户的品质感与归属感无处不在。在改善市场进入深水区后,未来拼得不再是“总价”和“大赠送”,一定是兼具创新力与高品质的产品才能在市场中独占鳌头。  从华润龙湾御府身上,锐理君看到了这种得胜的可能性,华润对细节的坚持,让其有理由成为今年成都市场中的佳作。  转载自锐理数据