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万科首开北京夺地 楼面价接近区域内商品房售价
2022-09-13

昨日下午,通州台湖镇三地块举行公开出让,共有万科、首开、远洋、保利等13家房企参与现场竞价,由于竞争激烈,三地块很快达到设定的 限价,以竞公租房面积的形式决定胜负。

最终北京万科和首开股份联合体拿下两宗地块,北京世纪鸿房产拿下一宗地块。昨日总出让价格达到23.2亿元,相比起始价15.87亿元,总溢价率达到46%。

三地块快速达 限价

昨日下午,北京国土局二楼大厅,万科、首开、远洋、保利、华远、绿地、中亚等大品牌开发商悉数到场,还有中骏实业等外地房企参与当天的土地拍卖,此外,中海、金地、住总等品牌开发商在场外观战。

下午3点半,拍卖正式开始,万科首开联合体、保利、华远、绿地、中铁建、福润天成、东亚新华等多家房企三宗地全部投报。由于参与的大品牌企业众多,每宗地出让不到30轮叫价就触及 限价,转而开始竞投公租房面积。

作为现场最大买家之一,北京万科总经理毛大庆竞拍结束后迅速离场,而首开股份一位高管向记者表示:“我们举得很辛苦。对于价格,每家企业对于未来的预期不一致。”

据悉,这也是首开与万科首次合作。负责与万科合作的首开同信分公司相关负责人表示,采取合作拿地的方式,可以分散风险,并融合两家企业的优势。此外,该地块性价比不错,现在离地铁亦庄线次渠站约有1.5公里的路程,地理位置优越。

业内预测售价将超2万/平米

昨日三地块最终出让总价达到23.2亿元,比起始价15.87亿元溢价46%。而加上三个地块自带的12万平米公租房面积和现场竞投的公租房面积,三地块总的公租房面积达到21.6万平米,政府将以5000元/平米的价格回购。

据悉,通州台湖镇三地块总建筑面积达到38.56万平米,减去21.6万公租房面积和托幼等配套面积,经营性商品房面积约为15.44万平米;公租房建安及其他成本以4000元/平米计算,折合楼面价约为1.36万元/平米,创下区域新高,已接近区域内商品房售价。

而此前,该区域仅在去年9月出让了一宗28.8万平米的地块,出让价格为8.24亿元,除去公租房和公建,折合楼面价不到5000元/平米。

对于竞拍结果,一位观战的开发商认为,虽然看着单价高,但地块小,总价很低,开发商参与竞拍的门槛很低,再加上年底开发商钱多地少,因此竞争激烈。

目前,该区域仅有东亚印象台湖和润枫领尚两个项目销售,均价在15000-17000元/平米,而业内人士测算,该地块售价要到20000元/平米以上,才可盈利。

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任志强微博调侃毛大庆

昨日的拍卖,众企业云集,任志强任董事长的华远地产也参与其中。任志强曾透露,由于在北京拿好地难,现在将主要精力投入到二、三线城市。

此次再度出战北京土地市场,三宗地均投报,但当价格达到 上限进入竞报公租房阶段,华远的投报便谨慎起来。在昨日最后一场竞拍,华远只在公租房环节举了一次牌便停止了。

对于楼面价创新高,昨日任志强在微博上调侃北京万科总经理毛大庆:“毛总再一次用贵于面包的价格购买了面粉。是疯了,还是饿的,或是再一次推高北京的房价”。

新京报记者 袁晓澜