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海外置业成为房产投资新动向
2022-09-13

海外置业成为房产投资新动向,随着房价不断攀升,很多城市又重启了限购政策,据小众海外置业资料统计,近2个月,已有24个热点城市出台了50多个楼市新政,不少城市还对本地的限购限贷政策不停加码。最近几年,国内一二线城市房价疯长,不断推出的限购政策更是加大了房产投资的阻力,而海外置业凭借几大优势跳入投资者眼前,成为国内房产投资新动向(据报告:今年前五个月里,中国投资者在境外房地产涌入的资本高达170亿美元,成为了世界上第二大的跨境房地产投资的来源,仅次于美国的190亿美元)。  ① 产权,无遗产税,房产税,无强制拆迁,是家族资产  海外房产具有 产权,外籍人士的物业所有权和本地居民一样受到法律保护,就算有开发商或者政府要购买你的房屋,也只有征求你的意见,不能强制购买或拆迁。  ②低价格,高回报,稳定的租金收益  你肯定想不到,欧美国家的平均房价,只有中国二三线城市的水平。以美国洛杉矶为例,居住面积为130平方米的共管公寓(即土地共有),价格在28万美元,折合成人民币就是1.5万/平方米。这个数据也说明海外置业已经不再是富人的专属。  ③政局稳定,经济稳定增长,房价持续稳定上涨  英国与美国一直以来都是世界上受欢迎的旅游目的地之一。经济在各个领域保持着活力,其房地产业最为突出。随着各国关系的持续稳定发展,来英国、美国的中国游客、商人、常住居民越来越多!  ④度假休闲、孩子上学及养老的更好选择  华人在海外买房置业,偶尔度假,闲时出租,退休后作为养老居所,又或者转售,都是明智的投资选择。还可以作为孩子海外留学的居所,更便利孩子的学习。  选择什么地区购房,需要考虑什么因素,是有意向进行海外置业的投资者普遍关心的问题。据统计,中国投资者最热门投资资产类别写字楼,酒店是其次,住宅(独栋别墅、联排别墅、公寓)也是热门类别,购物中心、商铺、土地投资、酒庄也逐渐受到青睐;美国是 有吸引力的投资目的地,排在前三的投资目的地还有香港和英国,澳大利亚、新西兰、加拿大等也是国人喜爱的投资目的地。  3  本质上,海外置业就是海外投资,所以汇兑损益风险、投资成本与回报是基本的考量因素,此外,作为投资者,你还需明确自己的置业需求,是否有居住的需要。①汇兑损益风险  汇兑损益,就是两种货币的汇率波动引起的多花钱或少花钱。美国在这一考量因素中目前不具备优势,2016年人民币兑美元的趋势是跌,所以今年用人民币去美国置业有些“不划算”,欧洲受英国退欧公投的影响,欧元、英镑大跌,现在用人民币去欧洲买房比之前“省钱”,不过因为退欧的影响,欧元和英镑未来涨跌的不确定性比较高,如果未来再次出现下跌,房产有贬值的可能,欧洲在汇兑损益的考量中有优势,但也有风险。  ②投资成本与回报  投资成本,主要看房价和维护费用。投资回报主要看房屋的升值空间和租赁回报,以马来西亚为例,现在房价处于低位,当地政府正大力招商引资,发展基础设施建设,加之马来西亚本身的旅游优势,房价具有连续上涨的动力和优势。  ③明确置业需求  如果有自己居住或度假的需求,那么环境和气候也是重要的考量因素。欧美在人文环境上具有自己的优势,适合旅游;而东南亚的优势则在于自然环境和气候,更适宜居住和度假。关于移民政策,老牌国家与新兴国家的移民政策可谓差异悬殊;欧美国家对移民持限制态度,相比于持鼓励政策的东南亚,移民门槛要高很多。  小众海外特别说明:虽然海外置业大热,但是毕竟是在海外,大多数人对各类政策、交易流程、市场行情等不清楚,所以购买之前,一定要了解清楚。更多海外资讯请关注小众海外!